カテゴリー: 建物調査

新築ホームインスペクションでは、構造耐力上主要な部分の劣化・損傷や、雨水の侵入が懸念される部位の劣化・損傷の有無が、主な調査対象となります。
一方で、建築基準法等の法令への適合性の確認は、原則としてインスペクションの対象外です。
ただし、調査中に明らかに法令に適合していないと判断できる箇所があった場合には、あくまで参考情報として、その旨をご報告させていただくことがあります。
実際の例として、延焼のおそれのある部分（いわゆる延焼ライン内）に面した外壁の屋内側において、仕上げ材によっては小屋裏や天井裏に防火被覆（石膏ボード等）の施工が必要な場合があります。
しかし、過去のインスペクションでは、この防火被覆が施されておらず、明確に規定に適合していない建物が確認されたことがありました。
このように、法令不適合が明白である場合には、インスペクションの範囲外であっても、必要に応じてご説明いたします。

新築ホームインスペクション　島根県　松江市　小屋裏検査

新築引き渡し前の住宅診断（インスペクション）の事例です。この時は床下部分の給水管の接続部の不具合による漏水が原因でした。新築住宅のインスペクション（住宅診断）において、「床下浸水」が見つかるケースはまれではありますが、発生すると建物の耐久性・衛生環境に大きな影響を与えるため、非常に重要な指摘事項となります。
外部からも基礎立上りとベースとの打継や水抜き孔かと思われる部分からも水シミが確認できました。

新築インスペクション　床下調査　新築住宅　床下浸水

新築ホームインスペクションの床下調査での事例です。
床下断熱の住宅でも、本来は清掃してから引き渡してほしいところですが…。基礎断熱＋床下空調や24時間換気の住宅では、床下＝室内空間として扱われるにもかかわらず、工事中に出た木くずや木片、ゴミがそのまま放置されていたケースがありました。
見えない場所ですが、空気の流れや室内環境に関わる大切な部分。床下も“居住空間”と考えて、最後まで丁寧な仕上げが求められます。

ホームインスペクション　床下調査　松江市　島根県　新築

松江市内のRC造マンションの状況調査を行いました。
小屋裏はユニットバスの天井点検口からの目視のみになります。

松江市内の新築住宅の状況調査を行いました。
床下、小屋裏は点検口からの目視のみでしたが、それでも気になる箇所がいくつか見つかりました💧
床下だけでもオプションの進入調査を行ってもよかったかもしれません。

米子市内の中古住宅の状況調査を行いました。
劣化事象の他、軽微な箇所についても報告させていただきました。

新築や築浅のインスペクションのご依頼をいただく機会が増えてきました。べた基礎仕様の床下調査の移動には、画像のようなローラーを付けた板に乗るととてもスムーズです。(^^)

以前、耐震診断させていただいたお宅のホームインスペクションをおこないました。ホームインスペクションは主に建物の劣化事象を調査します。

松江市内一戸建て住宅の建物状況調査ののご依頼をいただきました。
調査にはちょうどよい季節になりました(^^)

鳥取県南部町内一戸建て住宅のインスペクションのご依頼をいただきました。
床下、小屋裏への進入調査はオプションになります。